谈起剑桥，我们第一反应就是那个高大上的剑桥大学。但是剑桥作为英格兰东南部，且靠近伦敦的一个城市，作为房地产投资来说也是一个值得关注的地点。小居今天就来给大家介绍一下剑桥的房地产投资情况。
人口与经济
剑桥的城市人口在经过了过去十年的飞速发展之后，现在已经达到了13万。英国官方预测，剑桥镇中心的人口在未来的20年内只会有非常小的增长。但是，剑桥周边地区的人口增长会达到20%。
经济方面，剑桥依托着剑桥大学，聚集了很多高科技产业，软件，研发，制药，生物技术等等。在这些高技术产业的支撑下，剑桥成为了英国在经济危机过后经济增长最快的区域之一。
目前，有八个大型科技园位于剑桥，包括欧洲最大的研究发展中心Cambridge Science Park。剑桥的就业市场非常好，失业率很低，反映在对写字楼空间的需求上是非常大。并且，AstraZeneca在英国的总部和全球的研发中心将在2017年建成，预计将产生2000个工作机会。
剑桥房地产市场
供需情况。毋庸置疑，因为大学的缘故，剑桥的学生人口比较多（20%）。加上快速发展的经济，剑桥房地产市场的需求一直都比较强劲。但是，未来几年剑桥房地产市场的扩张也非常明显。
到2031年，政府计划新增33000套新建住宅，其中14000套位于城区内。其他住宅项目位于周边小镇，例如Ely (3000套)、St. Neots（3700套）以及Northstowe（9500套）。但是，最近的一项报告显示，新增33000套住宅并不足以满足需求（43000套）。
对于需求的结构来说，虽说剑桥的学生多，但是剑桥大学鼓励学生在读期间住在学校提供的公寓里（因为剑桥的学院制）。即便如此，还是有一部分学生会不想要住在学生公寓里。
剑桥的人口流动性非常大，所以相对来说低价、小户型的需求会非常大（一居室永远都是需求最高，租的最快的）。租客主要是学生、科研人员（长租）以及游客（短租）。
对于买房需求来说，因为剑桥到伦敦只有48分钟的车程，所以火车站附近的房子也非常抢手。其他的热门区域主要集中在城区内交通便捷的区域。
基础设施及交通情况
经济的飞速发展，让剑桥的基础设施承受了很大的压力。目前拥堵的A14公路升级计划预计在2020年才能完成。剑桥火车站最近进行了升级改造，而一个位于Cambridge Science Park的新火车站将于2017年开通（然而该地区的房地产项目现在暂时被搁置）。
2018年，剑桥到伦敦的交通会变得更加快捷、频繁，而且在Farringdon中转的火车将于Crossrail相连，进而连通Catwick Airport和南部沿海地带。总的来说，现在剑桥的交通和基础设施都因为经济的发展而承受着比较大的负荷，但这种情况在未来几年将得到改善。
剑桥租金和房价
调查数据显示，剑桥的消费水平已经达到英国第三。英国土地注册署的数据显示，剑桥郡2016年3月平均房价为227,041英镑，较去年增长10.1%。而Zoopla的数据显示，剑桥城区平均高房价为约41万英镑，同比增长1.92%。
周边城镇的房价为：Huntingdon 266,357（增长3.2%）；Newmarket 322,253（增长3.8%）；Ely 274,424（增长5%）；St.Neots 267,356（增长0.38%）；Royston 401,600（增长0.82%）。
剑桥所有的房子的租金都在缓慢增长。最近成交的两套Studio，租金分别为875和900英镑每月。一般来说，studio的租金在650-700英镑每月。虽然最近成交的这两套都是位置不错，质量也不错的房子。但从这个例子我们可以看出来，如果能有这样的房子，租客还是愿意也可以承担得起高房租的。
