剑桥租房网之英国资本利得税法规变化全解读。据英国《卫报》12月9日报道,自英国政府去年将境外入籍人士对英投资准入标准从100万英镑上调至200万英镑后,2015年申请英国“投资移民”的境外申请者人数明显下降。 报道中还表示,在2015年前9个月,英国移民部门仅接到了136份投资移民申请,这一数据比去年同期下降了83%。
“投资移民”专门面向原籍不在欧洲经济区和瑞士等国,申请人每年对英国的投资额不得低于200万英镑。 据悉,今年来自中国和俄罗斯的投资移民申请者人数下降最为显著。2014年9-12月,有295名中国申请人提交了“投资移民申请”,而在今年前6个月,仅有20位中国人提交了申请。 俄罗斯的情况也很类似。
2014年10-12月,有65名俄罗斯人提交了投资移民申请,而到了2015年1-6月,仅有20名俄罗斯申请者提交了这一申请。 从2008年6月至2015年6月间3340份英国“投资移民”申请人的国籍统计数据来看,中国申请者人数占总人数的37%(1120人); 俄罗斯申请者人数约占20%(705人)。此外,还有205名美国申请者和170名阿联酋申请者。另外，报道还称，中俄两国近来经济增长的放缓和人民币、卢布对英镑汇率的走低,英国政府加强对投资移民申请人的犯罪记录筛查是造成上述现象的重要原因。
英国品诚梅森律师事务所的一位合伙人谢尔盖?利托夫琴科表示,“对俄罗斯公民来说,目前申请英国投资移民的成本比2014年11月之前提高了4倍。同时,卢布对英镑的汇率也从50卢布兑1英镑降低至100卢布兑1英镑,而投资移民申请人最低投资限额却从100万英镑涨到了200万英镑。”
英国由于房产市场的活跃与良好的发展前景近年来吸引了大量的海外投资者。虽然外资的投入整体带动了经济和房市的发展，但是同时也导致了房价上涨，使很多英国本地人表示负担不起。另外，这些由海外投资者购买的房产由于空置率高也引起了社会广泛的讨论。因此，财政大臣乔治•奥斯本提出将对所有持有英国房产的海外业主征收资本利得税。这一计划如果得以实施将有效缓解上述问题，也使税收制度更加公平。香港、纽约、巴黎已经有类似的政策来保护本国居民买房利益，避免由于外资大量注入房产市场引起的房价上涨。而英国终将加入上述国家的行列，于2015年4月开始实行这项新的政策。
目前英国居民在资本所得超过1.6万英镑时需缴纳18%-28%不等的资本利得税，取决于收入水平的不同。但是这一标准是否会继续沿用在新的资本利得税法案中尚未确定。该法案仅针对于海外投资者和外资公司。财政大臣也同时表示将会确保公共性质住宅将不受影响，例如寄宿学校、养老院等。在政府最新发布的报告中也同时囊括了一些对该项税收进行豁免的情况。乔治•奥斯本表示该法规将于明年4月实施，以便给人们充足的过渡时间，确保目前不会引起房产市场较大的震动。
但是，该项法规一旦实施将会对未来英国房产市场产生怎样潜在的长期影响也引发了激烈的讨论。一方面，原本的资本利得税对海外投资者豁免的优惠政策是吸引海外买家投资英国房产的重要原因，一旦取消这一豁免政策开始征税，会导致很多海外买家停止或放弃投资英国房产。虽然这一新政的执行会有利于抑制房价上涨保证当地人的购房能力，但是长远来看会对英国房产市场产生消极的影响，毕竟近些年海外投资者的进入对带动英国房产市场迅速发展起到了不可磨灭的影响。
另一方面，对海外投资者征收资本利得税对一些俄罗斯、印度的商业大亨来说根本是九牛一毛不足挂齿，因此受影响的主要还是广大个人投资者。毕竟对很多人来说，个人情感因素始终是选择海外房产投资时最主要的因素。最后，征收资本利得税的影响是双向的，它不仅会影响海外买家购买英国房产，也会影响出售海外房产。虽然该项政策因为影响广泛仍然还在讨论中，很多海外房产投资者不禁要问：新的资本利得税法案到底会对我产生什么样的影响？下面就为您简单罗列了一些如何规避资本利得税的建议。在2015年初请特许测量师评估你房产的价值。仔细的评估你的房产的内部和外部条件，而不是简单的参考其他类似房产的价值。
由于新的资产利得税将于明年4月开始执行，如果你打算出售拥有的房产，最好在此之前出售。避免以英国居民身份进行投资，不要与其他反避税法规冲突。新的资本利得税只对进行房产出售的海外买家有效，对于买房出租和房产开发自用的海外买家来说不受影响。外资公司出售控股权而不是房产本身时不用缴纳资本利得税。良好利用除了英国之外的与其他国家建立的双重课税协定。通过减少对房产维护修缮的费用规避资本利得税。
